Kauf vom Plan an der Costa Blanca: die echte Aussicht prüfen

An der Costa Blanca werden viele Neubauwohnungen verkauft, bevor der erste Stein gelegt ist. In der Provinz Alicante entfielen 2025 rund 43 % aller Wohnungskäufe auf ausländische Käufer, und viele von ihnen entscheiden von zu Hause aus, Hunderte Kilometer entfernt.

Die Aussicht ist oft der Grund für den Kauf. Sie ist aber auch am schwersten anhand einer Broschüre zu beurteilen. Ein allgemeines Rendering der „Anlage bei Sonnenuntergang“ sagt wenig darüber aus, was Sie von Ihrer Terrasse und in Ihrem Stockwerk sehen werden. Mit dieser Checkliste stellen Sie die richtigen Fragen.

1. Fragen Sie nach der Aussicht aus Ihrer Wohnung, nicht aus der Anlage

Die meisten Marketingbilder zeigen die schönste Seite des Gebäudes. Fragen Sie den Bauträger oder das Vertriebsbüro nach der Aussicht aus genau der Wohnung, die Sie interessiert: Stockwerk, Ausrichtung und Terrasse. Gibt es nur ein allgemeines Bild, fragen Sie, ob es mit der echten Umgebung oder mit einem Standardhintergrund erstellt wurde.

2. Prüfen Sie Ausrichtung und Sonne

Eine Südterrasse hat fast den ganzen Tag Sonne; nach Osten am Morgen, nach Westen am Nachmittag und zum Sonnenuntergang. An der Küste entscheidet die Ausrichtung außerdem, ob Sie aufs Meer, auf die Berge oder auf das Nachbargebäude blicken. Suchen Sie das Grundstück auf einer Karte, prüfen Sie, wo Norden ist, und vergleichen Sie es mit dem Grundriss.

3. Das Stockwerk verändert alles

Derselbe Grundriss kann im fünften Stock eine freie Sicht und im ersten eine Wand vor sich haben. Bäume, Mauern und Nachbargebäude verdecken die Sicht bis zu einer bestimmten Höhe. Hat die Anlage mehrere Stockwerke, vergleichen Sie Wohnungen auf unterschiedlichen Höhen, bevor Sie sich entscheiden.

4. Schauen Sie, was heute rund um das Grundstück steht …

Sie können die Umgebung erkunden, ohne zu reisen:

• Der spanische Katasterviewer (Sede Electrónica del Catastro) zeigt Grundstücke und bestehende Gebäude.
• Luftbilder des spanischen Nationalen Geographischen Instituts (Iberpix) oder Google Earth zeigen Gelände, Vegetation und Nachbargebäude.
• Bilder auf Straßenhöhe helfen, die Zufahrt und die direkten Nachbarn zu verstehen.

Das Grundstück von oben zu sehen hilft, Ausrichtung, Zugänge und Abstände zu den Grundstücksgrenzen zu verstehen. Villa Umbral, ein Projekt des Studios.

5. … und was morgen gebaut werden kann

Ein leeres Grundstück vor der Anlage bleibt vielleicht nicht leer. Fragen Sie den Bauträger, ob das Land davor bebaubar ist und bis zu welcher Höhe, und prüfen Sie den Bebauungsplan bei der Gemeinde oder über Ihren Anwalt. Es ist eine der wichtigsten Fragen und eine der am seltensten gestellten.

6. Echte Entfernungen, keine Luftlinie

„Fünf Minuten zum Strand“ kann in Luftlinie gemessen sein. Prüfen Sie die tatsächliche Strecke zu Fuß oder mit dem Auto zum Strand, zu den Geschäften, zum Golfplatz oder zum Flughafen.

7. Fragen Sie, was verbindlich ist

Bilder von Wohnungen, die vom Plan verkauft werden, sind meist als unverbindlich gekennzeichnet. Fragen Sie Ihren Anwalt, welche Unterlagen beschreiben, was Sie kaufen (Pläne, Baubeschreibung, Flächen), und bewahren Sie eine Kopie der Aussichten und Bilder auf, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung gezeigt wurden.

Wie wir vorgehen

Bei Nuvu modellieren wir jede Anlage in ihrer echten Umgebung: Grundstück, Gelände und Nachbargebäude, auf Grundlage öffentlicher Kartendaten. So wird die Aussicht jeder Wohnung von ihrer echten Position aus berechnet und nicht auf einen Hintergrund gemalt. Sind Sie Bauträger und möchten, dass Ihre Käufer genau das sehen, erzählen Sie uns von Ihrem Projekt.