Sobre plano en la Costa Blanca: cómo comprobar las vistas
Lista práctica para saber qué verás de verdad desde tu terraza antes de firmar: orientación, altura, vecinos y lo que se puede construir delante.
En la Costa Blanca, muchas viviendas nuevas se venden antes de poner la primera piedra. En la provincia de Alicante, los compradores extranjeros hicieron en torno al 43 % de las compraventas de vivienda en 2025, y muchos deciden desde su casa, a cientos de kilómetros.
Las vistas suelen ser el motivo de la compra, y también lo más difícil de valorar en un folleto. Una imagen genérica de «la promoción al atardecer» dice poco de lo que verás desde tu terraza y en tu planta. Esta lista te ayuda a hacer las preguntas adecuadas.
1. Pide la vista desde tu vivienda, no desde la promoción
Las imágenes comerciales suelen enseñar la mejor cara del edificio. Pide a la promotora o a la comercializadora la vista desde la vivienda concreta que te interesa: su planta, su orientación y su terraza. Si solo tienen una imagen genérica, pregunta si está hecha con el entorno real o con un fondo de catálogo.
2. Comprueba la orientación y el sol
Una terraza orientada al sur recibe sol casi todo el día; al este, por la mañana; al oeste, por la tarde y con la puesta de sol. En la costa, la orientación decide además si miras al mar, a la montaña o al edificio de al lado. Busca la parcela en un mapa, mira dónde está el norte y compáralo con el plano.
3. La altura lo cambia todo
La misma distribución puede tener vistas abiertas en un quinto y una pared en un primero. Los árboles, los muros y los edificios vecinos tapan la vista hasta cierta altura. Si la promoción tiene varias plantas, compara viviendas a distintas alturas antes de decidir.
4. Mira qué hay hoy alrededor de la parcela…
Puedes recorrer el entorno sin viajar:
- La Sede Electrónica del Catastro muestra las parcelas y los edificios existentes.
- La fotografía aérea del Instituto Geográfico Nacional (Iberpix) o Google Earth enseña el terreno, la vegetación y los edificios vecinos.
- Las imágenes a pie de calle ayudan a entender el acceso y los vecinos inmediatos.
Ver la parcela desde arriba ayuda a entender orientaciones, accesos y distancias a los linderos. Villa Umbral, proyecto del estudio.
5. …y lo que se puede construir mañana
Un solar vacío delante de la promoción puede no seguir vacío. Pregunta a la promotora si el suelo de delante es edificable y hasta qué altura, y consulta el planeamiento municipal en el ayuntamiento o con tu abogado. Es una de las preguntas más importantes y de las que menos se hacen.
6. Distancias reales, no en línea recta
«A cinco minutos de la playa» puede estar medido en línea recta. Comprueba el recorrido real, andando o en coche, hasta la playa, las tiendas, el golf o el aeropuerto.
7. Pregunta qué es vinculante
Las imágenes de una vivienda sobre plano suelen llevar la nota de «imagen no contractual». Pregunta a tu abogado qué documentos describen lo que compras (planos, memoria de calidades, superficies) y guarda una copia de las vistas e imágenes que te enseñaron cuando decidiste.
Cómo lo hacemos nosotros
En Nuvu modelamos cada promoción dentro de su entorno real: la parcela, el terreno y los edificios vecinos, con datos cartográficos públicos. Así, la vista de cada vivienda se calcula desde su posición real, no se pinta sobre un fondo. Si eres promotor y quieres que tus compradores vean exactamente eso, cuéntanos tu proyecto.